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Registrar finca sin escrituras.

Registrar finca sin escrituras.

Si tiene la intención de vender un inmueble que no está inscrito en el Registro de la Propiedad, o simplemente se ha dado cuenta que no está inscrito, deberá registrar la finca sin escrituras iniciado los trámites para registrar la propiedad (inscripción en el Registro de la Propiedad).

El problema de las propiedades no registradas es que la financiación (hipoteca) no puede obtenerse del comprador, y es más común de lo que parece, ya que hay muchas propiedades rústicas y urbanas que pertenecían a los abuelos, pasaron a los padres y nunca tuvieron que “hacer papeles”, es decir, pasar registrar la finca sin escrituras.

Cómo registrar una finca sin escrituras.

Lo primero que hay que hacer es registrar la finca sin escrituras a su nombre y esto se puede hacer mediante una escritura de notoriedad o iniciando un archivo de dominio.

Cómo registrar una finca sin escrituras mediante el notario.

Los actos notariales serán autorizados por un notario competente para actuar en el lugar donde se encuentre la propiedad. El interesado, que debe probar bajo juramento y bajo pena de mentir en un documento público, la certeza del mismo, presentará necesariamente al Notario un certificado del estado actual de la propiedad en el catastro topográfico o, en su defecto, en la elevación catastral, en el registro tributario o en el Amillaramiento y otro en el registro de la propiedad.

Una vez iniciada la escritura de notoriedad, el notario notificará, personalmente o por cesión, a las personas que, según lo que se haya dicho y acreditado por el solicitante, o lo que resulte de las certificaciones expresas, tengan derecho a la propiedad. Además, mediante edictos, que se publican en el “Boletín Oficial” de la provincia, en uno de los diarios de mayor difusión de la provincia y en los tablones de anuncios del Ayuntamiento en cuyo territorio corresponde la propiedad, se informa a las personas a que se refiere el párrafo anterior de la iniciación de la escritura por su nombre, si se desconoce el domicilio, y por todos aquellos que puedan tener un derecho sobre la propiedad.

Las personas que hayan sido notificadas podrán comparecer ante el notario en un plazo de 20 días a partir de la notificación, exponiendo y justificando sus derechos.

Una vez realizados estos trámites y la prueba que el notario considere adecuada para acreditar la notoriedad buscada, haya sido o no propuesta por el solicitante, levantará el acta indicando si, en su opinión, este hecho ha sido suficientemente acreditado.

Si se opusiera a la tramitación del acta en la forma y plazos previstos en el Reglamento Hipotecario y Notarial, el notario, sin incorporar el expediente al protocolo, lo remitirá al tribunal competente que, mediante los procedimientos establecidos para los hechos, resolverá, a instancia de parte, lo que proceda.

Cómo registrar una finca sin escrituras mediante el juzgado.

También se puede registrar una finca sin escrituras a través de un fichero de dominios, que es el medio judicial para adaptar la realidad jurídica de los inmuebles al Registro de la Propiedad. Se trata de un procedimiento judicial voluntario, sin perjuicio de que pueda llegar a ser contencioso, en virtud del cual la autoridad judicial otorga un título adicional al propietario de una propiedad.

El procedimiento es el siguiente:

El expediente del dominio se inicia por escrito ante el juez de primera instancia de la parte en la que se encuentra el bien o la parte en la que se encuentra la parte principal del mismo:

La descripción del bien o bienes en cuestión, con la expresión de los derechos reales que en ella se constituyan, el esbozo del título (bien) o la manifestación de su ausencia, así como la fecha y causa de adquisición del bien, la determinación de la persona de quien procede el bien y su domicilio, la lista de pruebas que prueben la adquisición y la expresión del apellido, nombre y domicilio de los testigos, cuando proceda; los nombres y direcciones completos de las personas a cuyo favor figuran en el Registro de la Propiedad; los nombres y direcciones completos de los propietarios de los edificios vecinos, de los titulares de cualquier derecho real sobre los edificios que se vayan a registrar, del propietario del edificio y del titular o, en su defecto, de los inquilinos, si este último es urbano.

El registro escrito inicial del dominio debe ir acompañado de:

Certificación que certifique el estado actual del inmueble en el organismo catastral correspondiente.
Certificado del Registro de la Propiedad que acredite: la ausencia de inscripción, al tratar de inscribir la propiedad, la descripción según el Registro.
En todos los casos, los derechos del solicitante.
Por último, es el juez quien determina la tasa de registro a su favor o no.

Todo este proceso es muy complicado, difícil y costoso, pero en Vivendum ya tenemos mucha experiencia con herencias y fincas perdidas que hemos conseguido recuperar. Les recomendamos que se pongan en contacto con nosotros para que les ayudemos a encontrar una solución a su caso en concreto.

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