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Quiero alquilar mi piso en Barcelona

Quiero alquilar mi piso en Barcelona y no se como empezar a alquilarlo. Para saber cómo convertirse en propietario, hay que saber cómo funciona el proceso de alquiler de una vivienda. A continuación te explicamos cómo alquilar una casa para asegurarte de que sea una aventura sin problemas -y financieramente inteligente-.

Como alquilar mi piso en Barcelona

Si te preguntas cómo alquilar una casa que dé beneficios, la respuesta es con una buena planificación y pensando a largo plazo. Muchos propietarios sólo esperan unos pocos cientos de euros de beneficio al mes, por lo que es importante determinar si el tiempo y el esfuerzo de aprender a ser propietario le merecen la pena en su mercado inmobiliario local.Alquilar una casa no suele ser un plan para hacerse rico rápidamente, sino una inversión a largo plazo. Ten en cuenta los siguientes gastos en tu presupuesto:

  • Pago de la hipoteca (si la hay)
  • Impuestos sobre la propiedad
  • Seguro
  • Mantenimiento regular
  • Gastos comunitarios
  • Reparaciones y mejoras
  • Gastos comunitarios

Por cuanto quiero alquilar mi piso en Barcelona

Establece un precio de alquiler cuando quiero alquilar mi piso en Barcelona. Aquí está el otro lado de tu presupuesto: los ingresos. Por supuesto, querrás que el precio del alquiler sea superior a tus gastos, pero también tendrás que ser competitivo para atraer a los inquilinos. Investiga los alquileres de la zona. Recorre las propiedades para comparar la calidad de la vivienda y las comodidades. Si tienes que cobrar más de lo que hay para justificar el hecho de ser propietario, asegúrate de que tu casa también ofrece más a los inquilinos.

Como alquilar mi piso en Barcelona de forma tranquila

¿Quién quiere que sus futuros inquilinos llamen en mitad de la noche cuando una tubería que gotea está llenando el sótano? ¿Y quién lo arreglará? La respuesta a ambas preguntas podría ser usted, pero si se muda a dos horas de distancia, tal vez no. También querrá hacer un plan para las reparaciones y el mantenimiento planificado.

Puede contratar a una empresa de gestión de propiedades como nosotros que por una pequeña cuota nos encargaremos de la administración de su propiedad y le liberaremos de todos los problemas. Puede consultarnos aquí.

Cómo alquilar mi piso en Barcelona de forma legal

La legislación vigente es muy restricitvia e incluye desde límites del precio hasta límites en los meses de fianza. También es importante firmar un contrato de alquiler con la legalidad vigente para que no haya ningún problema en el futuro.

Puedes encontrar un contrato de alquiler básico en Internet, pero es posible que haya cuestiones específicas de tu situación que sea importante incluir. Además, tienes que tomar algunas decisiones sobre tus políticas de alquiler cuando decides que quiero alquilar mi piso en Barcelona: ¿permitirás mascotas y querrás incluir un depósito para ellas, o determinar quién se encargará del cuidado del césped? ¿Cuál será el proceso cuando un inquilino quiera romper el contrato? Utilizar ejemplos de contratos de alquiler que se encuentran en Internet puede ser una buena manera de ver cómo otros han abordado algunas de estas cuestiones. Consulta con nosotros para asegurarte de que estás actuando de forma legal al alquilar una casa.

Cómo encuentro buenos inquilinos para alquilar mi piso en Barcelona

Crear un plan de marketing para alquilar su casa.Encontrar un gran inquilino es parte de aprender a alquilar una casa. Al igual que cuando vendes una casa, debes hacer que tu alquiler brille antes de ponerla en el mercado. Considere la posibilidad de ponerla en escena y de obtener fotografías profesionales para que luzca lo mejor posible. Cuanto mayor sea la calidad de las fotos del anuncio, más estarán dispuestos a pagar algunos inquilinos.

Conocer y seleccionar a los posibles inquilinos: lo primero que querrá hacer un inquilino interesado es ver la vivienda. Esta es una gran oportunidad también para los propietarios. Una vez que hayas reducido el número de candidatos, es conveniente que les pidas una solicitud y que compruebes sus antecedentes y su crédito.

Pida al menos tres referencias. Llame a cada una de las personas de su lista y hágales algunas preguntas básicas. ¿Son fiables? ¿Cumplen los plazos? ¿Conservan el empleo? ¿Cuidan sus espacios vitales? ¿Tienen mascotas?

Confirma su empleo. Pide que te muestren los recibos de sueldo de varios meses para asegurarte de que sus ingresos pueden cubrir el alquiler, y llama a su empresa para asegurarte de que sigue trabajando en ella.

Tendremos responsabilidad con los nuevos inquilinos.

Este es un paso pequeño pero importante una vez que te has decidido por quiero alquilar mi piso en Barcelona a un inquilino. Legalmente, deberás a tu inquilino el reembolso de su depósito de seguridad al final del contrato.

Puedes gastar parte de él en reparaciones, pero aún así lo necesitarás disponible de inmediato.Hablando de documentación, haz fotos del estado de tu casa de alquiler antes de que el inquilino se mude. Cuando termine el contrato, querrá poder demostrar que cualquier daño hecho al lugar no existía antes.

Si no está seguro de que ser propietario sea la opción correcta para usted después de aprender cómo alquilar su casa, podría ser el momento de vender. Consulta nuestra guía sobre los costes de venta de tu casa.

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