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La baja por debajo de la inversión inmobiliaria Crowdfunding

Realice un brillante evento de apreciación del cliente inmobiliario este verano

El crowdfunding -donde los inventores, artistas, directores y empresarios inteligentes recurren a Internet para obtener capital de gente “normal”- se ha convertido en una forma legítima de recaudar dinero. Los proyectos financiados van desde los escandalosos (como la ensalada de papa) hasta los escandalosamente respaldados y anticipados (ver Pebble Time), y hacen posible encontrar y atraer inversionistas. Pero la crowdfunding no se limita a las personas con grandes ideas para el último gadget o idea de película. La industria de propiedades inmobiliarias también está aprovechando el poder de la multitud. El financiamiento colectivo de inversiones en propiedades inmobiliarias, a menudo llamado préstamo entre pares (P2P) o financiamiento colectivo de acciones, está comenzando a despegar, y con buena razón. Es una gran opción para los prestatarios, que acceden rápidamente a una amplia gama de inversores a través de una sencilla plataforma en línea, evitando el banco por completo. Los inversionistas, por otro lado, pueden hacer inversiones más pequeñas con menor riesgo, pero con grandes ganancias si la propiedad termina ganando dinero.

Hasta ahora, menos del uno por ciento de las 50.000 empresas inmobiliarias estimadas del país han generado capital a través de la financiación colectiva de inversiones inmobiliarias, pero bien podría ser el camino del futuro. Esto es lo que necesita saber para mantenerse al tanto de esta tendencia creciente.

Abrirle paso al pequeño o a la chica

Los honorarios caros pueden consumir demasiado de las ganancias y asustar a los inversionistas, incluso a los grandes jugadores. Sin embargo, muchos de los actuales sitios de préstamos P2P en línea ofrecen a los inversores acceso directo a las inversiones a cambio de comisiones nominales. Eso, junto con los bajos requisitos mínimos -con un mínimo típico de 5.000 dólares, pero algunos sitios lo bajan a 100 dólares- permite a los inversores nuevos o a los pequeños inversores inmobiliarios unirse al juego.

Los clientes deben hacer su tarea

Las personas que buscan invertir a través de crowdfunding deben entender el riesgo que implica invertir en cualquier propiedad. Es por eso que una evaluación en profundidad y un proceso de suscripción minucioso son absolutamente críticos. Incluso si el riesgo es menor a través de la crowdfunding que por medios más tradicionales, los inversionistas de propiedades inmobiliarias deben revisar los hechos y los datos -incluyendo la información sobre la ubicación y la ocupación, la experiencia y la reputación del promotor, la condición de la propiedad, y más- para reducir su riesgo. Ahí es donde, como agente, usted puede desempeñar un papel clave en ofrecer a los inversores potenciales una guía experta sobre una propiedad.

Las leyes y regulaciones para el crowdfunding de inversión en propiedades inmobiliarias varían

Como en la mayoría de los casos, la financiación colectiva de inversiones en propiedades inmobiliarias se mantiene controlada por la legislación y las leyes que varían de un estado a otro. Una gran cosa: Las inversiones a menudo se reservan para inversionistas acreditados, es decir, para aquellos individuos con un valor neto o un valor neto conjunto que exceda el millón de dólares, o individuos con un ingreso anual que exceda los 200.000 dólares en los últimos dos años o un ingreso anual conjunto que exceda los 300.000 dólares en esos años, y que esperen el mismo nivel de ingresos en el año en curso.

Aún así, mientras que los inversionistas acreditados tienden a tener más oportunidades, los inversionistas no acreditados sí tienen opciones. Pero deben ser revisados por la Comisión de Valores y Bolsa de los Estados Unidos (SEC). Y hay incluso excepciones a esa regla, especialmente con el auge de los sitios de crowdfunding de propiedades inmobiliarias.

La Ley de Empleo de 2012 ha relajado definitivamente los requisitos, pero existen muchas directrices sobre la cantidad de dinero que se puede invertir, junto con diversos pasos en el proceso de presentación de la solicitud. Asegúrese de entender completamente las leyes que se aplican en su localidad, para que pueda asesorar a sus clientes.

El crowdfunding de inversión inmobiliaria definitivamente puede ofrecer a los clientes y a las compañías con las que trabaja el dinero que necesitan para comprar más propiedades inmobiliarias, e incluso puede ser una opción para usted si está buscando expandir su propio negocio.

Para una visión en profundidad -y para asegurarse de que entiende los pormenores de todo esto- regístrese en el curso de Crowdfunding in Real Estate de vivendum.

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