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Evolución del mercado en Barcelona

Evolución del mercado en Barcelona

Os dejo un interesante y revelador artículo de nuestro amigo Miguel Angel Loubet.

En el, podemos darnos cuenta que en Barcelona se ha llegado a un punto de inflexión y es importante que nos demos cuenta de donde estamos y hacia donde estamos caminando. Es muy habitual leer en los medios de comunicación con titulares del estilo , récord en el número de compraventas, récord en el número de hipotecas, pero los profesionales que salimos cada día a la calle sabemos muy bien, y es importante compartir con el público, que estamos llegando a un nuevo colapso económico. El mercado está avisando y debemos hacerle caso, no estamos tan lejos de lo sucedido hace poco tiempo.

La situación del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2018

La variación anual de las compraventas de viviendas de Barcelona en el segundo trimestre cayó un 15,1%. Y no se trata de un episodio aislado, sino que se viene repitiendo durante los tres últimos trimestres.

Al mismo tiempo, la variación anual de los precios medios de tasación de las viviendas se viene incrementando cada trimestre.

Pero prefiero que lo veas en un gráfico que muestra la evolución, a lo largo de los diez últimos trimestres, de las gráficas de recuperación de los principales indicadores del mercado inmobiliario de Barcelona, desde los mínimos registrados por cada variable durante el último ciclo, y las compara con las respectivas líneas de tendencia.

La línea amarilla ilustra la recuperación de los precios medios de tasación de las viviendas de Barcelona desde los mínimos del último ciclo. Puedes ver que esta línea no dejó de crecer durante los últimos trimestres.

La línea marrón refleja la evolución de la recuperación de las compraventas de viviendas acumuladas en 12 meses, desde mínimos. También puedes ver que dicha gráfica se dio la vuelta en el cuarto trimestre de 2017 y sigue cayendo.

De hecho, tras las últimas caídas, el dato de recuperación de las ventas acumuladas de Barcelona no es muy diferente a la media nacional. Puedes comprobarlo a través del siguiente enlace a la vista general de la recuperación de las capitales españolas

Pues bien, me preocupa el cruce de ambas gráficas y te voy a explicar el motivo.

Una mirada hacia atrás

Te la mostraré también con otro gráfico de tendencia que refleja una situación similar, es decir, el cruce entre la evolución decreciente de las compraventas acumuladas y la evolución creciente de los precios de las viviendas.

En efecto, se trata de un gráfico similar referido al mercado inmobiliario de Barcelona, solo que 10 años atrás, en el segundo trimestre de 2008, cuando nos decían que todo iba bien mientras que las ventas acumuladas caían repetidamente hacia el suelo que se registró durante la crisis.

Y con la ventaja que da hablar sobre sucesos pasados, resulta interesante señalar un par de aspectos.

Por un lado, la gran sensibilidad de las ventas acumuladas ante situaciones de incertidumbre. Y, por otro, la gran inercia del empleo y de los precios de las viviendas. Está visto que nos cuesta mucho reconocer y aceptar los cambios de tendencia.

Me dirás que las dos situaciones no tienen nada que ver, que son completamente diferentes. Y debo darte la razón.

Pero, como te decía antes, me preocupa enormemente ver que en el primero de los gráficos (2T-2018) se repite el cruce entre la gráfica decreciente de las ventas y la gráfica creciente de los precios que ocurrió diez años atrás. Es decir, el cruce que se produjo el primer trimestre de 2007, como se aprecia en este último gráfico.

Porque aún recordamos lo ocurrido en el mercado inmobiliario a partir de 2008 …

Algo debe pasar en el mercado inmobiliario de Barcelona

Está claro el mercado inmobiliario de Barcelona seguirá su curso. Lo que no podemos adivinar es si corregirá la caída de las ventas acumuladas rompiendo la tendencia decreciente.

O si, por el contrario, se corregirá el incremento de los precios estabilizándose su tendencia creciente.

O una mezcla de ambas.

Cualquiera de esas opciones sería positiva, especialmente esta última.

Lo que no sería bueno es que se agravara la divergencia de las gráficas de estas dos variables a lo largo de los próximos trimestres.

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