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Aclarando la confusión: Lo que los profesionales de propiedades inmobiliarias necesitan saber sobre los tasadores

Titulares de bienes inmobiliarios que no puede perderse

La lucha entre tasadores y profesionales de propiedades inmobiliarias a veces puede ser un conflicto interminable. Según un foro en la Conferencia y Expo 2013 Realtors®, una mejor comunicación entre los agentes de propiedades inmobiliarias y los tasadores podría ayudar a minimizar los problemas. Ambas partes juegan un papel clave en el proceso de compra de vivienda, y es importante que cada una entienda y trabaje bien con la otra.

La mejor manera de tener una buena relación con un tasador durante el proceso de compra de una casa es tener una comunicación abierta.

Entonces, ¿qué es lo que hacen exactamente los Tasadores? Estoy seguro de que muchos de sus clientes tienen esta pregunta. Y tal vez incluso algunos profesionales de propiedades inmobiliarias también. La responsabilidad principal del tasador es estimar el valor justo de mercado de una propiedad utilizando información sobre la propiedad en sí y datos recopilados sobre otras propiedades similares, lo que se denomina tasación de la propiedad. La tasación de la propiedad es un componente crítico para una transacción de propiedades inmobiliarias porque se utiliza para determinar cuánto le prestará un prestamista a un comprador. Las tasaciones de propiedades también tienen un impacto en otras prácticas de propiedades inmobiliarias, tales como el establecimiento de un precio de listado, la provisión de cobertura de seguro, impuestos e inversiones.

Conceptos erróneos comunes sobre las tasaciones Las personas que trabajan en propiedades inmobiliarias a veces tienen ideas erróneas sobre lo que representa una opinión de tasación, cómo se llevan a cabo y qué derechos tienen los compradores de viviendas con respecto al informe de tasación. A continuación, se incluyen tres conceptos erróneos comunes sobre las tasaciones que puede aclarar con sus clientes:

  1. El valor de tasación es igual al valor de mercado. Hay algunas jurisdicciones que apoyan el concepto de que la tasación y la equiparación de los valores de mercado; sin embargo, como regla general, ese no es el caso.
  2. Los valores de tasación aumentarán al mismo ritmo que los incrementos en el mercado local. Los aumentos y disminuciones de precios relacionados con la actividad del mercado no compensarán en exceso una vivienda en malas condiciones o que presente una obsolescencia funcional.
  3. Una tasación es lo mismo que una inspección de la casa. Las inspecciones de la vivienda ponen de relieve cuestiones estructurales, mientras que una tasación es una opinión de valor. Una tasación es mucho más amplia que una inspección de la vivienda. Examina los factores externos, tales como el vecindario de la propiedad en cuestión, los comparables, el gobierno y otros factores.

Para ayudar a separar mejor el mito de la realidad, discuta con algunos tasadores en su área local o inscríbase en nuestro curso, Desmitificando Tasaciones.

La relación calificador-agente La mejor manera de tener una buena relación con un tasador durante el proceso de compra de una casa es tener una comunicación abierta. John Anderson de Twin Oaks Realty Inc. insiste en estar en una propiedad cuando llega el tasador. “Presento documentos e información sobre la propiedad, que podría incluir propiedades comparables que eran$0027listas de bolsillo$0027, las que se venden fuera de un servicio de listas múltiples”, dijo. “Hay un malentendido entre algunos evaluadores sobre la capacidad de comunicación, pero les presento una carpeta de materiales para que la consideren.” La comunicación abierta es el primer paso para facilitar el proceso de evaluación.

Aprender a trabajar con los evaluadores Tome nuestro curso electivo de 3 horas, Desmitificando Avalúos, para aclarar parte de la confusión y aprender a trabajar mejor con los tasadores.

¿Tiene algún consejo sobre cómo trabajar con los tasadores? Comparta sus historias en los siguientes comentarios.

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